一边，是1934年建成的雷士德工学院；一边，是面向未来的研发载体和高品质居住空间。8月12日，北外滩67街坊（hk285街坊）控制性详细规划局部调整正式获批。
这不是一次简单的用地性质转换。它更是北外滩发展版图中的一块稀缺拼图：在约2.7公顷的街坊内，历史建筑、科技研发、人才居住、轨道交通与开放街区被组织在同一空间单元中。67街坊的价值，不只在区域位置和建筑高度，更在于它所承载的功能组合几乎无法复制。
一座工学院，把科创写进街坊的底色。
理解67街坊，首先要从雷士德工学院讲起。
亨利·雷士德是近代上海重要的建筑师、工程师和慈善家。去世后，他将遗产用于上海的教育、医疗与慈善事业。由雷士德基金会出资创办的雷士德工学院于1934年建成，开设建筑、土木工程、机械、电气工程等课程，成为当时上海具有代表性的工科院校之一。建筑本身融合哥特复兴与装饰艺术风格，1994年被公布为上海市第二批优秀历史建筑。
这段历史的意义，不只是一幢老建筑得到保留。它说明，工程教育、技术实践与创新人才培养，本来即是这片土地的精神底色。
2022年，雷士德工学院旧址完成修缮焕新，上海创新创意设计研究院入驻。大师工作室、产业联合实验室、跨学科创新加速器以及各类工作坊、交流空间陆续进驻，百年前的工科教育场所由此转化为面向未来的设计创新平台。从工程教育到设计创新，雷士德没有成为一座静止的纪念馆，而是重新进入城市的创新进程。
67街坊新的规划，正是沿着这条历史脉络向前生长：以优秀历史建筑为文化锚点，在其周边导入研发、孵化、交流等创新功能，让历史建筑与新建科创载体之间形成真实的产业联系和空间互动。这里的“科创基因”不是后贴的标签，而是一条延续近百年的发展主线。
研发与居住，不是简单的功能叠加。
67街坊东至新建路、南至东长治路、西至商丘路、北至唐山路，紧邻轨道交通12号线国际客运中心站，位于北外滩核心区由滨江向腹地延伸的重要位置。
此次规划最重要的变化，是导入研发与住宅混合功能。其中，研发功能保持主导，住宅建筑规模约4.7万平方米。这样的安排并非把两种功能机械放在一起，而是从北外滩核心区的产业结构和人才需求出发，探索一种更紧凑的“研发—交流—生活—共享”组织方式。
对科创企业而言，真正有吸引力的空间，不只在办公楼层，更需要创新研发、成果展示、产业孵化、会议交流和人才服务形成完整链条；对创新人才而言，高强度工作之外，也需要与就业空间、公共交通和城市生活更紧密衔接的高品质选择。研发与住宅的混合导入，正是在有限的中心城区土地上，同时回答“产业在哪里生长”和“人才在哪里生活”两个问题。
值得关注的是，住宅建筑更聚焦的垂直发展空间，为集约组织居住功能、优化塔楼布局提供了可能，有助于留出更完整的地面开放空间，营造更通透的街区环境；高区还可获得更开阔的黄浦江、外滩和陆家嘴天际线视野，为北外滩提供少有的高品质住宅产品。
这意味着，67街坊不是一座封闭的单体项目，而有机会成为一片可进入、可交流、可停留的开放型科创街区。历史建筑提供文化辨识度，新建研发空间承载产业活动，居住功能补上人才生活配套，三者共同构成北外滩独特的全天候活力单元。
多重优势叠加，汇成难以复制的地块价值。
67街坊的稀缺性，来自多重条件的叠加：北外滩核心区的独特区位，雷士德工学院的历史文化价值，以及研发与住宅相互支撑的复合功能。任何一项单独看都具有吸引力，而当它们集中在同一个街坊，其价值已超出普通开发地块的范畴。
空间上，它紧邻轨道交通站点，处在北外滩核心区由滨江向腹地延伸的重要节点，并与区域地标建筑、公共空间和立体慢行体系形成联系；功能上，它以研发为主导，补充高品质居住，使创新活动与人才生活能够在更紧凑的尺度内衔接；文化上，雷士德工学院提供了鲜明且真实的历史坐标，使新建空间不是从零开始，而是在近百年工程教育与设计创新传统之上继续生长。
这种优势最终将体现在城市形态与街区体验中：新建筑与历史建筑在尺度、材质和公共空间上形成对话，研发、交流与生活在同一街坊内建立联系，具有识别度的天际线与开放友好的地面空间彼此呼应。它既能增强北外滩的科创功能，也能进一步丰富核心区的城市生活。
从1934年的工学院，到今天的设计创新平台，再到未来的研发与居住复合街区，67街坊正把一条延续近百年的创新线索写进北外滩的新发展阶段。
控规获批是新的起点。随着规划的落地实施，67街坊将成为北外滩历史文脉、科创功能与高品质城市生活相互交融的重要节点，为北外滩中央活动区增添一处具有辨识度、开放性和持久价值的城市空间。
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